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PT电子县住房和城乡建设管理局 PT电子县2019年度经济适用住房分配方案

来源: 发布时间:2019-05-29 【字体:

 

 PT电子县保障性住房

 管理领导组办公室文件

 

 

 

寿保办[2019]02

 

 

PT电子县2019年度经济适用住房分配方案

 

为确保我县2019年度经济适用住房分配工作有序开展,切实规范经济适用住房申请、审核、购买程序,加强经济适用住房供应与退出的监督管理工作,根据《山西省人民政府办公厅关于印发山西省保障性住房建设管理实施办法等六个办法的通知》、《晋中市人民政府关于印发晋中市保障性住房建设管理实施办法及五个实施细则的通知》和《PT电子县人民政府办公室关于印发PT电子县经济适用住房供应与退出管理实施细则的通知》等有关文件精神,结合我县实际,特制定本方案。

一、保障原则和分配方式

(一)保障原则

经济适用住房保障实行政府扶持、个人负担的原则,凡符合申请条件的,一户家庭限购一套,申请经济适用住房保障的家庭不得再申请公共租赁住房保障。申购经济适用住房实行申请、审核、公示、轮候制度,按照公开、公平、公正的原则确定。

    (二)分配方式

本次经济适用住房分配采取公开摇号的方式进行,邀请县人大、政协、申购对象代表和媒体参与,公证机构公证,公开摇号全过程,自觉接受社会各界监督。申购对象在规定时间内办理相关手续并按规定入住,逾期不办理入住手续的视为自动放弃。

二、保障房源情况及房屋价格

(一)房源情况

房源全部位于泰祥西苑B区,1号楼为高层180套、2—9号楼为历年摇号分配剩余的46套,共226套。户型面积均为70平方米左右。

 (二)房屋价格

经济适用住房价格由PT电子县物价局测算:

1、泰祥西苑B区经济适用房多层均价为2295元/m2(六层2235元/m2、五层2275元/m2),地下室为850元/m2,因六层设计为坡屋项,分配六层的住户每平米优惠100元。

泰祥西苑B区经济适用房高层均价为2490元/m2(一层2400元/m2、二层2420元/m2、三层2440元/m2、四层2460元/m2、五层2480元/m2、六层2500元/m2、七层2520元/m2、八层2540元/m2、九层2560元/m2、十层2580元/m2、十一层2600元/m2、十二层2440元/m2)。

2、工程决算正式做出后,物价部门确定价格,并向社会公示决算价格按实价结算,该价格不包括土地出让和国家规定适用于经济适用房减免的各项规费和税金。

3、按照相关规定购房者还需缴纳下列有关费用:维修基金,契税及办证费用,其他有关费用。

三、申购条件和申请资料

(一)申购条件

申请购买经济适用住房保障的中等偏下收入住房困难家庭,必须同时符合以下条件:

经济适用住房申购对象分为家庭、单身申购方。

1、家庭申购方(家庭申购方是指夫妻双方组成的家庭,离异、丧偶的家庭)中至少1人具有我县户籍(含农业户籍),申购人须年满18周岁且具有完全民事行为能力;单身申购方提出申请的,申购人必须是年满25周岁的未婚居民。因上学户口外迁的仍为家庭成员,家庭成员以户口簿、结婚证和婚姻状况证明为准,包括夫妻、共同生活的子女及共同生活具有法定赡养、抚养或扶养关系的人员。

2、申报家庭人均可支配收入低于34582元(含)。家庭人均可支配收入是指家庭成员上年度的实际人均收入,同时还需包含不共同生活的,但负有法定赡养、抚养或扶养义务人员应承担的赡养费。

3、申报家庭在我县县城规划区内无住房或在此范围内人均住房建筑面积低于32.8m2(含)。申报家庭的原有住房,已列入城市棚户区改造计划的,须出具同意由政府收购的承诺书。

4、申请家庭未享受福利分配住房或曾享受福利住房已退出、虽未退出但已按房改政策取得成本价产权。

5、申请人应当如实申报家庭人口、收入、财产、住房状况及其他有关信息,并对申报材料的真实性负责。

具有下列情形之一的申请经济适用住房:

1、已享受福利分配住房但未按房改政策取得成本价产权;

2、已申请公共租赁住房(廉租住房)保障并经审核、公示未撤销申请的;

3、在旧城拆迁改造中,将置换的产权分给子女或转卖他人的;

4、在3年之内有住房转让行为且转让前住房总建筑面积超过经济适用住房保障面积标准的,但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;

5、家庭拥有机动车辆,购买时价值高于15万元的。

6、无正当理由弃购经济适用住房未满2年。

(二)申请资料

申请购买经济适用住房的家庭,应当到现居住地所在的社区(村委会)、乡镇(丹凤、滨河城区管委会)领取并填写《购买经济适用住房申请表》,向社区(村委会)、乡镇(丹凤、滨河城区管委会)提出申请,并提交以下证件及相关资料:

1、《购买经济适用住房申请表》;

2、户口簿及同户籍家庭成员身份证;

3、申请人婚姻情况证明材料,离异申购方提供有效婚姻状况证明或法院判决书,丧偶申购方需提供有效死亡证明;

4、家庭收入情况证明材料:有从业单位的,由单位出具;无从业单位的,由个人据实申报,社区(村委会)加注意见;享受失业保障的,由社会保障部门出具;享受城市低保的,出具低保证件;离、退休人员由社保机构出具养老待遇证明或由原从业单位出具收入证明。

5、家庭住房情况证明材料:有从业单位的,由单位出具住房证明;有自有住房的,提供《房屋所有权证》;已拆迁的房屋需提供拆迁安置协议;租赁住房的提供租赁合同及房屋权属证书;居住危房的,需提供房屋安全鉴定机构出具的鉴定为c、d级危房的鉴定报告;因重大疾病等特殊原因转让住房的,需提供相关证明。

6、家庭财产情况证明材料(包括机动车);

7、家庭住房情况证明材料(房管、不动产部门出具的房屋证明、居住所在地村、社区出具的住房证明并加注意见);

8、申请人授权审核机构查询、核实其申报信息的授权书(申请书中包含);

申请人提供的信息资料均以上年度数据为准。

四、保障步骤

此次经济适用住房分配工作,共分四个阶段进行:

(一)申请初审(61日—714日

1、社区居委会(村委会)应当设立专门窗口或指定专人负责受理购买经济适用住房申请的有关事宜。申请资料齐全的,入户调查初审后予以受理,受理申请后,对申购方提供的收入、财产、人口、住房等信息,采取入户调查、群众评议等方式进行调查核实(调查人员不得少于2人,群众评议组不少于5人),提出初审意见,并在户口所在地、居住地社区居委会(村委会)进行公示,公示期限为7日。公示无异议的,将初审意见和申购材料一并上报乡、镇(丹凤、滨河城区管委会)。初审未通过的,须通知申购方并说明理由。

二)复审核查(715815日

乡、镇(丹凤、滨河城区管委会)应当对申请资料的真实性和有效性进行再次审查,核查原件,留存复印件并加盖原件审核章。采取邻里访问、信函索证等方式对申请人的家庭人口、收入、财产、住房况进行调查核实,符合条件的家庭在户口所在地和居住地进行公示。经公示无异议或异议不成立的,将审核意见、申请材料纸质和电子版材料(家庭信息表、汇总表、申请表、公示照片、房产对接信息资料等)一并上报县保障性住房管理领导组办公室(住建局)。同时,也将收入认定材料报送民政部门。审核不符合条件的,书面通知申请人并说明理由。

部门联审816日—930日)

1、住建局收到各乡镇(管委会)初审符合经济适用住房家庭申报材料后,应当在5日内将申请人家庭住房证明材料送房管部门,对申请人家庭住房情况进行审核,20日内提出审核意见。

2、民政局应当同时对乡镇(丹凤、滨河城区管委会)报送申请人家庭的收入(缴纳社会保险、报税与完税)、财产(车辆、个体工商登记或投资办企业、购买股票、基金、期货、商业储金型保险投保及缴费、银行存款)情况进行审核,在规定时间内提出审核意见,并报县住建局。

3、住建局对各部门审核意见进行汇总,按5%比例入户调查,提出审核意见并在政府门户网站、各乡镇(丹凤、滨河城区管委会)进行公示,公示期限为7日。

4、公示期间有异议的,由县住建、民政和公安等相关部门配合进行复核,复核工作应在公示期满7日内完成。申请人对复核结果有异议的,可以向县纪检监察部门投诉。不符合条件的,住建局书面通知乡镇(丹凤、滨河城区管委会)。

)摇号分配(10月1日—1115日)

住建局按照《PT电子县经济适用住房供应与退出管理实施细则》规定,进入摇号程序,确定保障对象申购人。对于获得经济适用住房的申购人,由县住建局核发《经济适用住房分配通知单》,并与其签订《PT电子县经济适用住房购房合同》。

本次提供房源无法满足符合经济适用住房保障条件的申购对象时,按照下列顺序依次轮候:

(一)低保户中的无房户、丧失劳动能力的重、大病患者、优抚对象、55岁以上的孤寡老人、一级、二级重度残疾人及其他住房救助对象,所居住房屋在征收范围内或者房屋已被征收处于过渡期内的,为第一级次。

(二)单身、单亲家庭中的无房户、危房住户(危房鉴定由具有房屋安全鉴定资质单位出具)为第二级次。

(三)其它住房困难户为第三级次。

五、组织领导及部门职责

县保障性住房管理领导组办公室(住建局)具体负责承办领导组安排的各项工作,负责各乡镇(管委会)上报申请人资料的审核和保障性住房分配的日常工作。

住建局负责受理各乡镇(管委会)上报的资料,协调民政、公安等相关部门审查申请人资格。

财政局负责经济适用住房的资金管理工作。

民政局负责审核申请人家庭收入和财产情况。

公安局负责协助相关部门审核申请人家庭人口情况和申请人及共同申请的家庭成员车辆、户籍登记核查信息。

人社局负责配合向民政部门提供申请人家庭收入的相关信息。

统计局负责经济适用住房相关数据资料的统计工作。

审计局负责经济适用住房资金的审计监督工作。

残联负责残疾人残疾等级的认定。

物价局负责经济适用住房房价确定和价格监管工作。

税务局负责向民政部门提供申请人上年度报税、完税信息。

人行负责协调各金融机构向民政部门提供申请人购买股票、基金、期货等信息;商业储金型保险投保缴费信息以及存款帐户信息。

市管局负责向民政部门提供申请人从事个体工商或投资办企业等登记信息。

滨河新区建设改造指挥部负责提供房源信息和情况,为经济适用住房保障对象协调办理入住事宜。

房管所负责核查住房情况。

各乡镇(管委会)、社区(村委会)负责申请人家庭人口、收入、财产与住房情况核实和初审工作。

六、工作要求

 一是各单位要高度重视,密切配合,认真执行政策规定,严格认定标准,切实履行程序,搞好调查核实。

二是相关工作人员要掌握经济适用住房分配的政策,熟悉申报、审核、分配的工作流程、申请表填写及注意事项,做到公开、公平、公正,自觉接受社会监督,确保申报工作顺利实施。

三是要通过媒体等多种方式广泛宣传经济适用住房保障的政策、保障条件以及工作流程,做到家喻户晓,争取做到应保尽保。

 

 

 

 

 

2019年5月10日

 

 

 

 

                                                                              

发:各乡镇人民政府,滨河、丹凤城区管委会,县直各有关单位                                                                

PT电子县保障性住房管理领导组办公室               2019年5月10日发      

                                      共印五十份


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